對(duì)滲漏面積較大的屋面,應(yīng)大面積維修。首先,將防水層拆除,如果找平層已經(jīng)嚴(yán)重酥粉失效滲漏,導(dǎo)致保溫層蓄水,喪失保溫功能,大修時(shí),必須將保溫層在陽光下曝曬至完全干燥沒有水氣為止。

    房屋滲漏維修通常在物業(yè)房屋維修工作中占有很重要的地位,同時(shí)也是物業(yè)房屋維修工作的一個(gè)技術(shù)難題。房屋層面、外墻滲漏不僅影響到業(yè)主的生活質(zhì)量,給業(yè)主日常生活造成諸多不便,也影響業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度,而且對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及使用年限也有較大影響。結(jié)合近幾年筆者所在單位的維修實(shí)踐,在物業(yè)房屋滲漏維修工作中應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:

    一、查明導(dǎo)致屋面滲漏的原因

    一般來說,屋面滲漏往往是由于以下原因所致:

    1、基層干燥不充分,防水層在施工前,保溫層往往有一部分未干燥的水份,鋪貼卷材時(shí),熱瀝青燙水急劇汽化,將水蒸氣封閉在屋面基層內(nèi),隨著施工環(huán)境氣溫升高,水氣蒸發(fā),造成卷材起鼓,甚至卷材底部、表面腐爛。若采用柔性防水,基層不夠干燥,水份或溶劑蒸發(fā)較慢(基層含水率超過10%)影響到膠粒分子鏈的熱運(yùn)動(dòng),不利于成膜,還有會(huì)影響到涂料與基層砂漿之間的粘結(jié)力。

    2、屋面細(xì)部結(jié)構(gòu)及接頭有問題,卷材鋪貼方法不當(dāng),兩幅卷材之間接縫寬度不夠,按規(guī)范規(guī)定,長邊搭接不小于70毫米,短邊搭接不小于100毫米,在施工時(shí),操作人員精心大意,在卷材的層與層之間有雜物(或污染嚴(yán)重)。

    3、屋面基層不平整、找平層起砂、強(qiáng)度達(dá)不到規(guī)范要求,造成防水層表面經(jīng)常積水,導(dǎo)致腐爛、滲漏,另外基層不平整、不清潔、涂料成膜厚度不足,玻璃絲布鋪貼不規(guī)整,露絲布,影響涂料與基層砂漿之間的粘結(jié)力。

    二、房屋滲漏的日常維護(hù)要及時(shí)、要有針對(duì)性

    對(duì)已過質(zhì)量保修年限的房屋,物業(yè)工程維修人員應(yīng)根據(jù)房屋維修保養(yǎng)有關(guān)制度定期勘查其屋面、外墻防水情況,保持與業(yè)主經(jīng)常溝通,詳細(xì)了解房屋滲漏情況,制定相應(yīng)的維修方案,根據(jù)具體情況進(jìn)行有針對(duì)性的維修處理

    1、對(duì)于屋面防水層已失效但滲漏面積較小的部位,可采用玻纖胎SBS改性瀝青防水卷材(該材料以玻纖氈為胎基,SBS改性瀝青為涂蓋層,兩面貼以隔離材料制成可卷曲的防水材料,其低溫柔韌性好,但延伸率稍差,適用于基層變形小和一般建筑工程的地下或屋面防水,以下簡稱卷材)、專用堵縫材料及單組分聚氨酯防水乳液(該防水乳液為粘稠狀物質(zhì),反應(yīng)固化型涂料,不需現(xiàn)場配料,依靠吸收空氣及基層水分固化,但其固化時(shí)間較長,不宜長期儲(chǔ)存,適用于地下及非外露部位防水,以下簡稱防水涂料)進(jìn)行防水處理,維修方便可靠,并可降低維修成本。

    2、對(duì)于屋面防水層并沒有失效,只是局部漏雨且面積較小的情況主要是施工產(chǎn)生的質(zhì)量問題,如常見的防水層起鼓、開裂、局部滲漏等,采取在起鼓處割開打補(bǔ)丁修補(bǔ)、開裂處填充專用防水材料外表打補(bǔ)丁、漏雨處重新做補(bǔ)丁等處理方法,要求修補(bǔ)施工時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致,否則將影響維修效果。

    3、對(duì)滲漏面積較大的屋面,應(yīng)大面積維修。首先,將防水層拆除,如果找平層已經(jīng)嚴(yán)重酥粉失效滲漏,導(dǎo)致保溫層蓄水,喪失保溫功能,大修時(shí),必須將保溫層在陽光下曝曬至完全干燥沒有水氣為止。否則保溫層沒能得以充分干燥便做防水,使之與找平層內(nèi)剩余水份在隔汽層和防水層的封閉下不能蒸發(fā),不但影響保溫效果,防水層受到曝曬后便膨脹、鼓泡、開裂、最后滲漏;其次,要注意將基層清除干凈。

    三、房屋滲漏維修施工各階段的要點(diǎn)

    1、基層處理是基礎(chǔ)。

民用住宅工程,大多是當(dāng)年開工,當(dāng)年竣工,防水工程都趕在雨季或冬季施工,所以不宜在雨、雪天或下霧時(shí)施工,且基層必須保持充分干燥,其基層含水率不得大于8%。屋面、外墻防水維修施工中基層處理的好壞,直接影響施工質(zhì)量。施工要點(diǎn)是要求基層要有足夠的強(qiáng)度和剛度,受荷載時(shí)不致產(chǎn)生顯著變形。屋面作防水處理時(shí),可采用1:3水泥砂漿作厚度為15毫米基層,且必須平整、堅(jiān)實(shí)、清潔、施工時(shí)含水率宜控制在8%左右,其找平層砂漿必須有足夠的強(qiáng)度,數(shù)值達(dá)到5Mpa以上。在天溝與墻體相交處做成半徑約為15毫米的圓弧,或做成邊長為100毫米左右的鈍角,分層抹壓使之表面平整,使其與卷材能夠粘貼良好。

    2、細(xì)部處理是關(guān)鍵

    通過對(duì)各園區(qū)出現(xiàn)滲漏部位的統(tǒng)計(jì)來看,一般屋面與垂直墻面交接處的泛水構(gòu)造、屋頂邊緣的檐口構(gòu)造、伸出屋面的管道接縫、雨水口等防水層被切斷的節(jié)點(diǎn)處,是防水工程的薄弱環(huán)節(jié),處理稍有不妥,就會(huì)造成滲漏,施工時(shí)須十分重視。

    對(duì)于天溝及檐溝滲漏部位,除了按設(shè)計(jì)規(guī)定增貼膠條,附加卷材層以外,還要注意在卷材收頭處用密封膏仔細(xì)加固。屋面與天溝、檐溝交接處和天溝上部采用空鋪法,空鋪寬度以200毫米為宜,卷材收頭固定密封;在無組織排水檐口80毫米范圍內(nèi)卷材采用滿粘法,卷材收頭固定密封。對(duì)于伸出屋面管道接縫處的滲漏,施工時(shí)將管道周圍找平層做成圓錐臺(tái),管道與找平層部位留凹槽填堵防水膏,防水層收頭處用金屬箍箍緊。

    對(duì)于雨水口處的滲漏,施工時(shí)增鋪附加層,周圍直徑500毫米范圍內(nèi)坡度不可小于5%,并用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料涂封。水落口杯與基層接觸處留寬、深各20毫米左右的凹槽,填充密封材料。

    3、防水卷材的鋪貼方法要科學(xué)。

    卷材的鋪貼方向應(yīng)按屋面坡度確定。當(dāng)坡度小于15%時(shí),宜平行屋脊鋪貼,由檐口開始,兩幅卷材的長邊搭接,壓邊應(yīng)順流水方向,短邊搭接應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向;坡度大于15%或屋面有受震動(dòng)情況,卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼,且順流水方向,屋脊處不能留搭接縫,必須使卷材相互越過屋脊交錯(cuò)搭接,以增強(qiáng)防水的耐久性。為防止在接縫處滲水,卷材間應(yīng)具有一定搭接寬度,一般上下縫80毫米—120毫米、左右縫100毫米—15毫米較為適宜。當(dāng)卷材防水層局部起鼓時(shí),應(yīng)用針扎眼抽出空氣或溶劑,然后將內(nèi)部雜物清理干凈,并把已割破的卷材周圍仔細(xì)磨平,最后再鋪貼此損傷部位處外徑大于100毫米以上的卷材。

    四、維修施工中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    1、如在鋪貼卷材過程中發(fā)現(xiàn)氣泡或空鼓時(shí),應(yīng)將其割開并用補(bǔ)丁修補(bǔ)。

    2、為了防止維修后卷材起鼓、開裂,在日后維修過程中應(yīng)使其基層充分干燥,并避免雨、霧、霜天氣施工,防止卷材受潮;施工中要保證基層平整,卷材噴烤時(shí)使之均勻受熱,封閉嚴(yán)密,油氈粘貼密實(shí),以免日后水分蒸發(fā)、空氣殘留形成氣囊而使防水層產(chǎn)生起鼓現(xiàn)象。

    3、防水層起鼓后,內(nèi)部氣體受熱膨脹,浸入防水層下部或卷材間水分不易排出,日久使防水層腐爛,卷材脫落。因此除精心施工外,還必須正確選用材料,以適應(yīng)熱脹冷縮和外界條件的變化。